Question

拿着法院的房屋裁定书去房管局办理备案手续,房产局必须要购房合同怎么办？

拿着裁定书去房产局办理手续备案网签，房产局告知必须要购房合同才给办理。因为是从法院判下来的房子，没办法找开发商要合同，该怎么办？

Answer 1

只要你是已生效的裁定是不需要任何其他要件的，因为纯枝生效裁定的物权自裁定书生效时即发生效力的。你可以反问他们物权法第二十八条　因做搏敏人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。是什么意思？现在你所指的房管局应该是国土局不动产登记中心这个机构大部分都刚成立工作人银山员普遍业务不熟。

追问

我找了市里和县里的不动产登记机构房产局问了，他们说他们有他们的程序，没有购房合同就是不能办网签和房产证，说只有裁定书也不可以，必须符合他们的条件，我现在应该怎么办？

追答

你可以先口头警告他们，你们这是不作为。你申请的叫转移登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条第七款规定。然后如果他们再不办，你就去市长公开电话投诉，先礼后兵

Answer 2

你好，请问你更改备案网签办理好了吗？能给我讲讲过程和细节吗？都需要哪些手续？谢谢。