Question

夫妻离婚房子过户需要交税吗

Answer 1

一、夫妻 离婚 房子过户 需要交税吗 1、根据(国税函[1999]391号)文件规定，根据我国《 婚姻法 》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因 夫妻财产 分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行 契税 政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 2、根据财税[2009]111号)文件规定， 离婚财产分割 涉及到个人无偿赠与不动产、 土地使用权 权暂免征收营业税： 3、根据财税[2009]78号)文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收 个人所得税 ：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。 根据以上规定可知，在夫妻离婚案子中，如涉及到须将夫妻双方共有名字的房屋或只有一方名字的 房屋过户 到另一方名下时，如果按照上述相关文件的要求，如果操作得当，是可以在不用交纳相关税费的情况下将房屋过户到另一方的名字的。 二、过户给孩子需要交纳税费吗 1、根据财税[2009]78号)、(财税[2009]111号)文件的规定房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女时，不征收个人所得税、营业税。 2、关于这种情形下的契税问题，那么父母将 房产过户 到孩子名下是否交纳契税呢?根据国税函[2004]1036号文件，只有在子女 继承 父母的房屋的时候，才不交纳契税，而根据我国 继承法 的规定，继承从被 继承人 死亡时才开始。也就是说，只有等到父母死亡时继承房屋才不交纳契税。在父母都健在时将 房屋赠与 给孩子，应依据(国税发〔2006〕144号) 的规定，即个人无偿赠与不动产，应对受赠人全额征收契税。 综上所述，夫妻之间离婚的时候，当夫妻将共有的房产过户到一方名下，如果操作得当，是不用交纳营业税、契税和个人所得税的;当夫妻将 房产赠与 该孩子时，不用交纳个人所得税、营业税，但须交纳4%契税。 我国的相关房屋在进行过户和买卖的同时，需要缴纳相关的费用。但相关的离婚当事人双方在办理离婚案件时，如过户给相关的一方不需要交纳这类费用。但如果过户给婚姻内的相关子女，就需要缴纳相应的税费，保护我国的税务规定。