Question

二手房买卖注意事项及风险怎么防范

Answer 1

二手房买卖的注意事项：
1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；
2、确保房屋没有被抵押担保等权利负担；
3、确保房屋产权不存在权属争议；
4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。
一、签购房合同时需约定好的事项是什么
签购房合同时需要约定好以下事项：
1、房屋的基本状况；
2、房屋的销售方式；
3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
4、交付使用条件及日期；
5、装饰、设备标准承诺；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
7、公共配套建筑的产权归属；
8、面积差异的处理方式；
9、办理产权登记有关事宜；
10、解决争议的方法；
11、违约责任。
二、购买二手房签合同有什么讲究呢
购买二手房签合同需要注意的问题分别有：注意房屋的质量、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意房屋出卖人是否是房屋真正的产权人；注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项。
三、在租房签合同时要注意哪些
签订租赁合同时的注意事项：
1、与房东面对面签字，检查身份证和房产证是否一致，确保他是否有租金出租权；
2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介都必须在场，中介也要盖章可以添加中介的联系方式，以后遇到问题可以联系中介处理；
3、提前看看租赁合同模板。如果房东拿出的合同中的一些细节不同，是否有问题；
4、签订租赁合同时，必须明确双方的权责；
5、签订合同时，应注明房屋内设备的数量和新旧程度。越具体越好，拍照留底，防止退房时不必要的付款。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。