Question

房企降价抛售是扰乱市场吗？

Answer 1

楼盘降价抛售不见得就等于“扰乱市场”:

1. 从市场机制来看,价格的变动是正常的市场行为,牢固的价格并不符合市场规律。楼盘价格有权根据成本与市场情况进行调整,这并不等于扰乱市场,而是市场机制在起作用。

2. 楼盘降价也有其正当理由,如销量不佳、成本上升、市场环境变化等,这些都可能会致使楼盘现有价格超出市场接受范围,降价是调整策略的一种选择,目的在于促进交易,跳出不利局面,并非故意扰乱市场。

3. 相对于大幅降价,更好的处理方式可以是:

1)提高产品与服务质量,改善价格与性价比,这可以避免过度依赖价格战,走向更加健康的市场竞争方式。

2)采取更灵活差异化的价格策略,比如按楼层、向阳面积等设立不同的价格,让购房者有更多选择,这可以避免整体大幅降价。

3)增强销售策略和渠道,开拓更广的潜在客户群体,这可以依靠销量来提高价格的有效性,而非仅凭价格战来促进销售。

4)提供更多样化的销售方案与服务,如租售结合、装修贴息等,从整体上增加产品的吸引力,这可以减少过度依赖房价来刺激需求。

5)寻求政府相关部门的政策支持,在促进房地产市场平稳发展的大环境下,政府也可以采取某些措施减轻楼盘的价格压力,这需要楼盘方与政府加强沟通与配合。

所以,简而言之,楼盘降价并不完全等同于扰乱市场,而是市场机制的一部分。楼盘方有权根据市场环境与成本因素调整价格,更好的办法是提高产品与服务,采取差异化定价,增加营销力度,寻求政策支持等,从整体上稳定并扩大市场需求,这是一个比较健康的发展方向,远比过度依赖价格战划算得多。