Question

买二手房需要看什么证件？注意什么问题？

Answer 1

买二手房需要看的证件：

1、看卖方的产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;

2、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；

3、要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意：产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

买二手房注意事项：

1、核实房产的基本信息；

2、确定时效，确保自己万无一失；

3、在签约时，所有的重要的事项必须落实在合同上；

4、选一家信誉好的房产中介公司；

5、产权调查一定要细致，包括原房东户口是否迁出；房屋上有无抵押、租赁；共有房屋是否经过全部产权人同意等；

6、如果是按揭贷款，在明确是否有贷款资格，贷款额度是多少等问题前，不要交定金或与原房东签合同，否则如果贷款办不下来或者首付超出预算，就有违约的成本；

7、特别低于市场行情价格的房子，要再三谨慎。