次顶层为什么不能买？有什么利弊呢？
在南方次顶层都是较贵的称为“凤凰层”，为何东北地区都喜欢内层？我细心科学研究过，次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层，要的便是视野开阔，次顶绕开了顶层的渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时拥有中间楼层和矮层并没有的视线优点。有的人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季可能会冷，这个是不存在的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑，大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大秋裤，下午热的糟心的情况下还得窗子开个缝。关键是夏天的时候，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。
如果是高层住宅而言，次顶一般在27到32层上下，（一般住房不超过100米）那样高的楼房，并不是很受大家青睐的，高处大风对身体不好，交通出行等梯时间长，一旦碰到断电令人悲痛欲绝。都是最主要的，因为是次顶，那样上边的楼房顶层是最难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬天冷和渗水的困惑。当楼房顶层没人买得话，次顶就相当于楼房顶层，像在华北地区，楼房顶层不采暖得话，便会消化吸收楼下的发热量，那样次顶的室温便会低。还有夏季发生渗水得话，因为楼房顶层不了人，不容易发觉，便会耽误修补，漏的水便会漏到次顶层，就有被水浸的风险性。
像30层上下这种高楼层，噪音大，虽视线好，但景观效果不太好，看不到楼下的绿林好汉美丽风景。火灾风险，假如楼底下发生火灾事故比较严重，高楼层一定逃不了，也有脱险艰难。安全隐患 住高层住宅楼最重要的便是安全消防难题，云梯消防车最多长短是100米，类似便是32楼高的相对高度，假如发生火灾事故，走红塞住安全出口，云梯消防车的高宽比也到不了，大家解困的困难扩大，高楼层的居民当然并没有低楼层居民脱险速度更快，假如一旦受困，结果确实无法预料。
电梯噪音难题 一般声音是根据物质散播的，尽管次高层住宅的居民能够在一定程度上阻隔来源于路面及其其他空气中的环境污染，可是针对楼中机器设备的噪音问题，则是避不可避。大多数的多层建筑，顶层一般都是机器设备屋子，机器设备较为集中化，因此仅次顶层的次顶层主观臆断那也会出现噪声的影响，新房子还行说，机器设备哪些的都是新的，噪声即便有很有可能也不是非常大，可是针对一些用了很长时间的家用电梯而言，它早已用了很长时间，毫无疑问有不同程度的衰老，因此在运转的过程中出现的响声有可能会巨大。
