的，以房产投资的要不要考虑房产税
的，以房产投资的要不要考虑房产税
从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2% （二）从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额=房产租金收入×12％ 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入
计算房产投资回本年限需要考虑折旧吗
你要考虑物价上涨，银行贷款的利息，房子折旧也要考虑进去！
泰国房产投资前需要考虑哪些关键点
泰国不单单是亚洲地区首屈一指的知名旅游国家，其经济发展，特别是房产投资的前景亦成了有远见的投资者们关注的焦点，其中，曼谷以及普吉岛等地就已经成为了投资者们纷至沓来的投资目的地。在泰国买房前需考虑以下几个关键点：
1、泰国房子的产权是多久的？
泰国房产99%以上都是永久产权，只有极少数的开发商选择租赁土地来开发项目，泰国土地私有化，所以您购买了泰国房产即可终生拥有，不需要续费也没有持有税。
2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？
泰国购房合同条款主要以泰文合同为基准，地契是全泰文的，包括买卖双方的名字，土地厅过户当天会有官方的合同给买家，上面会有买卖双方的身份信息，其中包含护照号和英文名字，以护照号来确认买家的唯一性。
3、泰国律师或中介代理费用是多少？
一般不涉及到购买大型土地，只是一般公寓的房产购买是不必要请律师的，泰国当地经纪人一般不收取买方任何费用，房屋经济的代理费都是开放上或者房东支付。
4、购房以何种币种为主？过户手续费如何计算？
全部以泰铢购房，如果有工作证可以使用泰国当地的泰铢进行支付，如果没有就需要从外国打款进来泰国您个人账户或者开房商账户，国外任何币种都可以。一般购买开发商一手楼盘只需缴纳1%的过户费即可，其他税费大部分由开发商承担，而二手房购买就需要买卖双方协商税费分配问题。
5、泰国买房可以贷款吗？
可以，目前中国工商银行和中国银行泰国分行等银行都有针对国人来泰国买房贷款的业务，一般贷款年限在10~20年，利息为5~6%左右，额度在50-70%左右。
6、泰国房子是不是毛坯房？装修怎么办？
泰国公寓房产大部分都是精装修，有的开发商甚至赠送全套家具家电，基本上达到拎包入住的标准。
7、泰国房产的物业服务包含哪些？装修怎么办？
泰国物业服务一般包含：免费停车位、游泳池、健身房使用、24小时保安服务，图书馆大堂等公共设施。
8、泰国一般一套房子多少钱？
泰国公寓一般以小户型为主，从二十几平米到三四十平米为主要户型的面积，而且泰国所销售的面积均为使用面积，并不是带有公摊的建筑面积！所以三十几平米的房子相当于国内的的五十平米左右。泰国一套房子总价基本在三四十万到近百万不等。
房产税来了，房产投资还有机会吗
房产税本身只是收税的一种，不会直接影响房产的投资属性，所以房产还是有投资机会的。
搞过房产投资的请进
还勉强可以,好租,最好选环境好点的一套,晚上的声音小等等
墨尔本房产投资的优势，澳洲房产投资哪个公司好
墨尔本现在公寓市场空置率很高，投资回报低，悉尼虽然涨幅很大，但是房价太高，入市成本大，建议投资昆士兰首府城市布里斯班，入市门槛低，G20之后 *** 加大基础设施建设力度，未来增值空间很高。我是澳洲华信H&T投资顾问Jacob，欢迎私信咨询。
异乡好居：泰国房产投资前需要考虑哪些关键点
目前情况来看，泰国的房地市场很火爆。就投资的角度来说，泰国的房价不会像国内之前一样疯长，而是每年很平稳的8-12%的增长速度，泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益，众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地，来自全球的大量游客，给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益。泰国地处东南亚的中心位置，地理位置优越，泛亚铁路已经开始修建，泰国处在交通枢纽的位置，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，投资前景很乐观。现在也是投资的好时机。
泰国本身就是旅游胜地，所以我们不光光是投资的一套房产，我们更是在投资另一种生活方式，闲暇时过去度度假，和家人一起漫步海边，感受着大海的宽广，欣赏着日落。
投资泰国房产，或者是说投资海外房产，最主要是考虑它的，安全性，稳定性，可靠性。
到底澳洲房产投资的收益要交多少税
投资澳洲房产少不了跟各种税打交道，如果你的本意是通过投资澳洲房产赚的盆满钵满，但是各种各样的税可能就成为你赚钱道路上的拦路虎，所谓知己知彼百战不殆，只有清楚了解澳澳洲房产市场的各种税务知识，才能提前做好预算，以及有效地合理避税，实现收益最大化。投资澳洲房产就找迈恩国际。
1.购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？
需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时，您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。
2. 在昆士兰（Queensland）地区的置业要支付土地税吗？
是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值160,000澳元以下是不需要缴土地税的。
3. 如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低？
在澳洲，土地税是由不同州 *** 或地方 *** 所收取的（个别地区如北区是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。
一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。
在过去数年，由于澳洲房产价格的急速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。
4. 什么是物业财产税优惠？
物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分， 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估法例（ITAA 1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。
5. 如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？
需要。在澳洲投资房产， *** 认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲 *** 不支持投机行为，因此 *** 规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。
6. 如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？
如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。
7. 为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？
服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划
寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析。
8. 会计师是如何收费？
会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。
9. 哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支？
除了印花税以外， 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。
10. 税收减免期有多长时间？
建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。
英国房产投资的购置过程？
1. 预算出自己有多少资金可作为房产投资。
2. 根据您的个人需求，找到一处合适的房产并且出价。
3. 在你的出价被接受后，为了尽早发现潜在的问题，强烈建议进行一次房产调查。总的来说有三种不同的勘查：1）贷款调查报告，2）房屋购买人报告，3） 房屋调查报告
4. 房产的法律转让（产权让与）将是下个一阶段。你会需要一名律师来处理此阶段事务。产权让与是一个买方律师和卖方律师互相交换备忘录的过程。一份‘草拟合同’将由卖方律师拟定，包含价格，以及卖家的房契信息等等。
5. 一旦您的律师取得您的交易许可，您需要签订购房合约。这将是对买卖双方的法律约束，以保障买卖的顺利进行。
6. 双方确认完成交易日期，您的律师需要开始进行土地注册的相关事宜：支付印花税和其他有关注册费用。支付完成后，买方拿到房契，整个过程就此完成。在签字之前，你应当检查所有的信息并确保填写无误。
个人以房产投资需要缴哪些税
(一)营业税。
第一条的规定：“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。” 所谓投资入股，必须是共负盈亏、共担风险。根据《营业税税目注释》的有关规定，以不动产，土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地，房屋等转让他人使用的业务，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。因此，如果名为以不动产投资入股，而实际是以取得固定利润或按销售额提成的方式取得报酬，就是不属于免征营业税的范围。同时，根据《营业税税目注释》的有关规定，以不动产或无形资产投资入股，与投资方不共同承担风险，收取固定利润的行为，应区别以下两种情况征收营业税：以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按‘服务业’税目中‘租赁业’项目征收营业税。 因此，如不属于免征营业税的范围，则需要缴纳营业税及附加、水利建设基金。
(二)土地增值税。
根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条的规定：“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。” 自2006年3月2日起，《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第五条规定，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用暂免征收土地增值税的规定。
(三)企业所得税。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条的规定：“企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。”因此，企业将房产进行投资入股，实际上是发生了非货币性资产交换行为，以房产换取了股权，应视同转让财产所得，按规定缴纳企业所得税。企业应将所换取的股权价值确认为收入，该房产的净值准予在计算应纳税所得额时扣除。
(四)印花税。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。因此，投资方应按“产权转移书据”所载金额万分之五贴花。
