Question

北京二手房税费有哪些

Answer 1

一、卖方应承担的税收和费用
印花税：成交价×0．05％（暂免征收）
营业税：
1、购入后超过5年（含）的普通住房出售：免征收—营业税
2、购入后超过5年（含）的非普通住房出售：（出售价格－购入价格）×5．6％
3、购入不足5年的住房出售：出售价格×5．6％
个人所得税：
应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。
免税条件：
1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；
2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税：
应纳税额＝成交价的1％
免税条件：
1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税
2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；
3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；
4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
经济适用房补交土地收益金：
1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10％缴纳（综合地价款）土地收益金。
2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70％缴纳土地收益金。
按经济适用房管理：（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3％征收税费即可。
测绘费：各区规定不同，一般200元左右。
二、买方应承担的税收和费用
印花税：成交价×0．05％（暂免征收）
契税：
普通住宅：
1、个人购买家庭二套住房的，即合同价×3％征收；
2、个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同价×1％；
3、个人购买家庭首套住房，90－140平米，合同价×1．5％；
4、个人购买家庭首套住房，140平米以上均按3％征收。
非普通住宅：成交价（合同价）×3％（超过140平米或50年商业办公均一样）。