Question

二手房过户税费新规2023规定

Answer 1

问：二手房过户税费新规2023规定

答：您好，很高兴为您解答。二手房过户税费新规2023规定；二手房过户税费的新规定主要是指自2023年1月1日起，个人在买卖二手房时需要承担的税费从原来的个人所得税3%和契税个税2%合计5%，调整为个人所得税2%和契税2%合计4%。这是国家针对房地产市场的调控措施之一，旨在促进房地产市场稳定健康发展哦。

答：扩展补充：个人在买卖二手房时所需要缴纳的税费主要包括个人所得税和契税。个人所得税是指个人从房屋交易中获得的收益所应缴纳的税款，计算方式为房屋买卖价格的20%乘以个人所得税税率。契税则是指购房人在房屋交易中应缴纳的税款，计算方式为房屋交易价格的1%-3%不等。此次二手房过户税费的新规定主要是为了减轻个人在买卖房屋时所需承担的税费负担，降低交易成本，同时也是国家针对房地产市场的一项重要的调控政策。但是，对于房产市场来说，税费政策的调整只是其中的一环，政策的严格执行、市场的规范管理等都是需要关注的方面。

答：一、二手房交易税费包括契税(一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。(二)首套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。(三)二套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。(四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。二、二手房交易税费包括增值税及附加税购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式如下：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

答：三、二手房交易税费包括中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。四、二手房交易税费包括贷款担保费二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。五、二手房交易税费包括个人所得税二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。六、二手房交易税费包括交易手续费按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费，住宅一般为4—6元/平方米。七、二手房交易税费包括印花税住宅免征二手房交易税费的印花税。八、二手房交易税费以外的其它费用权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

问：帮我算一下70平，17万二手房满5年了，第一套房，过户费需要多少？

答：您好，依据《物价法》相关规定，房屋过户费用应当合理，不能高于物价部门规定的标准。依据当前市场情况，房屋过户费用一般在1%到3%之间，具体费用还需要看具体的房屋面积和买卖双方的协商情况。所以，您购买的70平米的二手房过户费用大致在1700元到5100元之间哦。

问：我先有一套廉租房，过户有没影响

问：有一套廉租房，会不会过户费要高一些？

答：您好，如果您有一套廉租房，并且想要将产权过户给其他人，需要履行相关的手续。在过户过程中，确实需要缴纳一定的过户费用。但是，这与房屋的性质并无关系，而是依据当地政府的规定和标准来确定的，所以廉租房的过户费用并不会高于其他房屋的过户费用。

答：同时，需要注意的是，廉租房的产权转移与普通住房的产权转移并无差异，在法律意义上同样具有合法性。如想详细了解过户产权相关法律规定，请咨询当地的房屋管理部门或律师事务所进行咨询。

答：产权过户的相关法律规定主要包括《物权法》、《合同法》等。过户费用的标准和征收方式由地方政府制定，并对外公布。对于廉租房的产权转移，在履行相应的资格条件和手续后，产权转移同样具有合法性哦。

问：我们先申请了一套廉租房，已经在住，就是以前买的房子一直还没过户给我们，已经满五年了

答：您好，签订租赁合同了吗？

问：不是说廉租房转让，是怕买的房子过户到我们会不会影响廉租房的问题

问：是国家的廉租房

答：您好，决定您的财产情况有没有发生变化。

答：您过户后的收入或房产数量有没有超出了廉租房的申请条件呢？

答：当然还有一种情况如果您的行为触犯了相关法律法规，如过户后您因为违法行为被判决，一般会影响您的廉租房申请和居住则会影响您的廉租房申请和居住。