Question

商业贷款和公积金贷款买房的区别

Answer 1

问：商业贷款和公积金贷款买房的区别

答：亲，您好，商业贷款购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。2、而公积金贷款指按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

答：亲，商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下三点。一、贷款利率不同。一般在5%以上，首套房五年期以上公积金贷款利率只有3.1%，公积金要比商业贷款优惠很多。二、首付比例不同。商业贷款首付一般最少需要30%，而公积金贷款可以首付20%。三、审批流程不同。公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过，而商业贷款直接经银行的审批即可。公积金贷款的审核比较严格，周期相对较长，而商业贷款是相对比较灵活的，周期较短。

问：买家公积金买房和商代买房对卖家有什么影响？

答：主要对商家影响不是太大的，商家希望您贷款周期长点，至于什么方式的贷款， 没有影响。但是对于您来说公积金贷款比较合适。

问：那中介非要让买家商贷买房是为什么？

答：商业贷，应该他们的提成更多一些。

答：1、公积金贷款回笼资金慢。 公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。2、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利。开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。3、开发商去公积金中心签合作协议流程较复杂。