农村宅基地如何确权
2019-10-11 · 住宅在线为您提供农村别墅一站式建房服务。
农村建房子
2019年中央一号文件中明确指出，未来两年，国家将加快农村宅基地使用权确权登记颁证工作的步伐，确保2020年基本完成土地确权和颁证工作，这也就是说，农民用不到两年就能拿到国家颁发的《不动产登记证书》了。
以下是杭州市富阳区宅基地确权的办理流程，供参考：
1、公示公告。各乡镇（街道）应充分利用公示公告等形式，将符合登记条件的宅基地及房屋的户主、面积等信息在村务公开栏等处进行张贴，广泛接受群众监督，确保确权登记发证结果真实有效。
通过公示公告等形式，接受群众监督，确保确权登记发证结果真实有效。
2、登记代理。代理机构上门收集不动产登记资料，各乡镇（街道）、行政村应予以配合并提供必要的帮助。
2018年区政府安排财政资金开展了农村宅基地及房屋不动产登记代理工作，代理机构上门收集资料时，乡镇（街道）、行政村帮助联系对接，积极配合并提供必要的帮助。
3、审批发证。乡镇（街道）国土资源所对申请人提供的申请资料进行初步审查，对产权明晰符合要求的，予以受理。受理后根据相关要求，对宅基地使用权及房屋所有权登记进行审核，由各乡镇（街道）建房审批经办人员进行初审，再经各乡镇（街道）国土所负责人（不包括六个中心所所长）进行复审。公告期满后无异议的，由区不动产登记服务中心进行审核登记，乡镇（街道）国土资源所进行登簿、缮证、发证及归档工作。
对农村集体土地是房屋进行征收的，征收部门会进行产权调查，而被征收人可以提供宅基地使用证明、房屋所有权证明等材料进行确权。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
集体土地的征收程序
1、发布征地公告
由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民。征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
该点要注意公告的发布主体，只有上述规定的机关单位才有权发布。在实际的拆迁中，后期因公告主体不合格而引起的诉讼也有很多现实案件，这是被征收拆迁人要尤为关注的点。
2、征询村民意见，组织听证
由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。
发表个人意见，要求听证是公民很重要的政治权利，尤其是在拆迁中，被征收拆迁人更应该着重行使权利。很多农民因为不知道或是不注重听证的权利，才让自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。
3、地籍调查和地上附着物登记
由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。
这里就开始涉及到被征收拆迁农民要签字的地方了。对于土地及其地上附着物的登记是对后期确定拆迁补偿的一个重要参考，这个环节农民在签字的时候一定要慎重，一定要保证所登记造册的每一个字都与事实相符，切记不要出现“空白协议”的情况。
4、拟订“一书四方案”组卷上报审批
由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。
