Question

住房公积金和商业贷款区别？！

刚才上海回到老家，在连云港想买个房子，但是在连云港没有交过住房公积金，能走住房公积金贷款吗？如果不能的话，商业贷款的利息是多少？走什么样的贷款比较划算呢？！

提示借贷有风险，选择需谨慎

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公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩

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住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

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买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。二，贷款比例不同，三，贷款流程不同。四，审核时间不同。五，贷款来源不同。

Answer 4

1．贷款监管不同

公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。

商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。

同时要具备以下要求：

a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；

b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

c、具有购买住房的合同或有关证明文件；

d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。

2．贷款利率不同

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

3．审批速度不同

在审批速度上，由于流程的不同。

商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。

除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择最适合自己的方式。

4、用途不同

商业贷款可以用来买住宅、商住。

公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。

5、贷款额度不同

一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。

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Answer 5

一般住房公积金要连续缴满半年才可以进行住房公积金贷款，公积金贷款的利率比商业贷款低很多，商业贷款利率，各个银行有差别，最好找一个利率低、下款快的商业银行，一般等额本金比较划算，目前商业贷款利率为5.9%。