Question

关于租房纠纷问题

上海 徐汇 今年5月份 通过中介租了一个房子 签的合同是1年的，我支付了6个月房租以及1各月押金。房东注明不给办理居住证。现在8月26由于达到上海人才引进积分制要求可以办理上海户口，但是房东不愿配合办理租赁证明，就是完全不给办理。我现在想换一个房东配合办理的房子，我的问题是 我要求房东退给我余下的房租以及押金，房东不接受，我这边想想通过法院起诉，胜算高么，大概需要多久？

Answer 1

房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应当包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。租房纠纷属于租客与房东之间因财产关系产生的纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围，如果租客或房东向法院起诉，符合起诉条件的法院应当受理。起诉条件具体包括需要明确的租客与房东身份信息、有诉讼请求以及支撑的事实和理由、租赁纠纷应当在租赁房屋所在地法院起诉。但是起诉并不是解决纠纷的唯一途径，发生纠纷之后，首先应当协商，或者进行第三方调解，调解不行的，可以申请仲裁或是起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

Answer 2

租房纠结解决方案如下:

1、双方当事人协商解决
　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
　　2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决
　　法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
　　(1)申请仲裁解决问题
　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
　　(2)民事诉讼解决问题
　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

Answer 3

个人认为胜算不大，因为房东并无违约，而违约方是你，具体的原因可以归纳为办理租房证明不是租赁合同的法定附随义务，房东且已明示不能配合办理，而你已经认可。其次起诉耗时耗力，如果不是很有把握，有点得不偿失。

追问

房屋出租国家规定是要办理租赁备案的，房东说不给办理居住证 但是我要办理的不是居住证 是落户口到房子所在社区派出所。这算我违约？

追答

如果该备案登记是你办理居住证的必要条件，那么你可以申请法院去调取。而你的问题中并未提到备案。另外，即使房东不愿意配合你办理证明，也不能作为解除租赁合同的必要条件，因为租赁房屋合同的主要义务房东已经履行。所以，作为律师，我觉得你这个事情真要诉讼，不见得最后的判决一定可以如你所愿。

追问

谢谢！