Question

36万首付三成是多少

Answer 1

36万的房子首付三成，至少需要10万元。

对于很多需要买房子的小伙伴来讲，很多人都需要通过申请个人住房贷款的方式来买房。首套房的首付比例一般是三成，如果你的房子的总价格是36万元，你需要支付至少10万元的首付款。与此同时，你可以根据自己的公积金和商业银行贷款的利率来选择个人住房贷款。

个人住房贷款的年化利率一般是5%~6%之间，首套房一般在5%左右，二套房一般在6%以上。不同的银行有着不同的个人住房贷款利率，商业银行的贷款利率一般会比较低一些。

一、首付怎么计算。

1、首套房首付款、贷款利率、贷款成数和贷款年限终以银行的审批为准，对购买首套房且建筑面积90平以下的，首付款不低于20％；对买首套房且面积在90平以上的，首付比例不低于30％；对已贷款购房、又申购第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40％。

2、贷款买二手房时，首付有较大区别。办理新房贷款时，首付款按购买时的市场价作参考，并根据贷款次数和贷款信誉进行审核来制定比例。

3、与新房的区别是，二手房屋贷款根据评估价作参考。评估价，根据市场情况，通过银行评估机构进行评估而计算的。

二、首付可利用的方式。

1、利用公积金

公积金能当首付，找个可借钱的机构，签完合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱帮你垫资的机构，中间有个时间差。这种方式需打个时间差，因公积金不能以首付名义提取，用当首付，得先垫资后“报销”。

2、抵押旧房子

旧房子抵押贷款是常见的方式，前提是你得有房子。这种方式能获大额度，但同时压力大，且抵贷款利率高，贷款年限短。被抵押的房子房龄不要太长。