Question

房子没交易成功可以要回中介费吗

Answer 1

法律主观：

中介费的规定 对于这位购买者的疑问，业内人士表示，二手房中介费的具体金额，要看双方的协商以及房屋有没有成交，并非一定要按照房屋成交价格的百分比来算。签合同时，最好写清楚房屋成交了中介费是多少钱，没成交中介费该给多少。 而相关律师认为，房产交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，则分以下三种情况： 一是中介 公司 未能促成买卖双方签订 买卖合同 (协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费; 第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低; 最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”

法律客观：

《民法典》
第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；
但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。



《民法典》
第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。