Question

签购房合同时应注意什么?

看好了房.准备签合同了.不是很清楚合同上的具体条例.

Answer 1

购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题：

　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要

明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　

　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

　　(2). 购房者不按期付款；

　　(3). 开发商不按期交房；

　　(4). 面积变动超过约定幅度；

　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

Answer 2

购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱

Answer 3

要注意看清楚买卖合同的具体条款，明确双方的权利义务，开发商是否有规避法律的行为，一般买卖合同的文本是统一的，不会有太大区别。如果另外有补充协议，则要注意保护自己的权利。交房日期、房子位置和规格以及违约责任等要具体规定。如果是按揭贷款，在签订抵押贷款合同时，选择等额还款的方式会比较有利。

Answer 4

仔细看过合同以后再决定签不签，也可以到11464律师网上找一些合同范本看一下

Answer 5

付款方式,如果是按揭那就要注意低压方式,还款时间等