Question

要买房子，在网上看到合适的房子，联系中介去了看了，觉得很好。回来却听别人讽刺的说，不一定有那个房子

要买房子，在网上看到合适的房子，联系中介去了看了，觉得很好。回来却听别人讽刺的说，不一定有那个房子，中介在网上发布些价格不高房子又好的信息 来吸引顾客去看，说这也是说房产中介的一种营销策略。顿时伤心了

Answer 1

这是中介的一种常用营销手段（褒义）或者说欺骗行为（贬义）。
但是又从法律条令上找不到相应的约束，起码是现在还没有。
中介经常发布一些物美价廉的房源，以吸引客户，掌握客户（买房的，买方）资料，因为他们成单需要卖方和买方两类客户。很多这种物美价廉的房子是不存在的，到和你见面或者沟通以后，他们会告诉你不好意思刚刚卖了！或者说卖了忘记从网上撤下来。然后给你推他们现在有的房源。
买房子对多数人来说不是个小事，会考虑很多，建议：没有完美的和你想象中的一样的房子，不差钱的除外。当一个确实有的房源，和你想象中的7,8成相符，那么果断拿下！

Answer 2

也不一定的，中介带你去看了那个房子，证明那个房子确实是有在放的。其实也不缺乏会存在着又便宜又好的房子，因为确实有些业主比较着急需要资金周转或急着搬去外地，所以要处理手上的房子的。我自己作为一个业主，买过房子，也在中联地产等中介把房子放出来卖，这样自己可以省心也省力。

追问

我想直接找房主买，就不用给中介钱了，

追答

以过来人的身份告诉你，你自己直接跟业主买的价格未必能比通过中介成交的价格低，你可以给中介还个较低的价格，让中介去跟业主谈，或者通过中介约业主出来面对面谈也是可以的。其实个人觉得，通过中介还是挺方便的，至少不用自己各个部门跑，主要把资料交给中介去办就可以了。

Answer 3

首先要确定你看的房就是网上那个房，然后要做1看中介的合法经营证2..2.

追问

他说房主不方便看房什么的，带我去看了相同户型的一个，

追答

2.看房子的产权证和土地证3.房子建设时间4.房子有无纠纷5.房子周围的生活配套设施调查一下6房产证是否过了五年。

必须看房主的房子，别人的不行 防止骗人。可提出要求。

追问

如果他真骗人的话，那万一我掏钱要买了，其实他并没这套房子怎么办

追答

中介有资质，户主有房产证和土地证，就合法。请问是否是实体中介吗，只是网上看的房源广告……

追问

通过网上看到的，又去的他们房产中介店里，是实体的

追答

只要合法就吃不了亏。房子过户时，双方带身份证，结婚证，中介带你们去办证大厅，在中介，办证人员，卖买双方共同在厂场过户，还要审合你们。你将款打在卖方卡上。双方另付给中介费给中介。

追问

还没结婚，结婚和不结婚还不一样？

追答

没结婚省一道手续，对方如果是结婚的就必须双方都到场，缺一不可。代表卖方两口子都同意。

追问

其实我想直接联系房主，跨过中介，中介拿钱太多了，又不知道怎么联系到房主，

还有就是刚开始以为首付的百分之三十就算上税的百分之三十，原来是先交税，这样一算 首付也拿不起了

追答

没错，二手房与新房不一样。

直接连系房主，但，恐怕对方不愿意，人家也怕上当……

追问

新房不是先缴税？

追答

只要是办房产证就要交税。

追问

我知道要缴税，新房的首付也是先缴税 在交房价的百分之三十吗

你刚才说二手房和新房不一样

追答

二手房办证当时就是交税。所说过户就是交税。新房是房地产商买卖房与税收是两回事。

追问

新房的这个没听懂

你就说新房首付是不是房价加上税的百分之三十

追答

首付只是总房价的30%税没包在内。等贷款下来了就先还贷款，后还房款。银行都这样。

税等你办房产证时才交总房价的……

追问

也就是说新房二手房首付都一样呗，都是先缴税，再付房价的百分之30

追答

你还是没搞懂，新旧房如果是贷款都有税。新房有首付。二手房不存在首付。买什么房都是贷款，贷款利息是贷款方要，二手房房款要给卖家 你贷款后要还银行而卖家就一次从银行将房款得到。你就就每月还贷。税只有办房产证时才另交……与首付无关。二手房是过户时交税……

。新房除房子钱外还要交配套费，公共设施基金，过户费，印花税，物业费……这都不含房子费里是额外交。而二手房就无公共设施基金，和配套费等，因卖家先前就交了。

只要贷款买房都是先还贷……没有税务的事。

追问

我知道啊，我就是想知道新房子和二手房 税是不是都是先交

追答

银行只要你的房子钱，而税务局受你的税，30%里不含税，办房产证时就交两种税……

追问

我知道啊 啊啊啊

我不就是想知道一手房和二手房的区别嘛

反正新房旧房的税和百分之三十的房价都是分开来交的是吧