更要命的是，开发商的债务现在集中到期，也贯穿在未来三年里面。在二手房方面，房产中介要么开始关门，要么降薪求存，很多城市房东降价10%-20%抛售，但始终卖不出去。
未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。
而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。
第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。
第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。
总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各大中城市房价将逐步由当地居民收入来决定。
不料近日，马云却突然表示，现在一二三线城市的房价上涨迅速，十年后房价将上涨七倍。
早在此前，马云的房价如葱观点已经引起了社会的广大关注，而相较于此前的言论，马云对于楼市的这番改口，顿时引起了轩然大波。
不过，世风日下，马云此次的观点也并不是没有依据的。
1、房价涨跌的周期性规律
专家表示，房价的涨跌有周期性的变化规律，三年或为一个短周期。这几年的房价始终在下滑与触底反弹之间来回跳动。2014年为历史新高，2015是次高，2016年商品房销量和总和将冲顶。由此规律看出，2017商品房销量将呈现低迷，房价或将触底。
2、新政降温效果延续
有业内人士称，政府调控措施出台六个月以后，房地产市场的周期就会出现。到明年上半年，房产市场热度会再出现调整，也就是说房产市场降温还会延续下去。房价暴涨的可能性不大。
3、市场疲态，高房价楼盘或将有价无市
2016年下半年，各个省份地王频现。有些省市土地价格成倍上涨，在未来的一到两年内，不出意外的话，房价下跌的可能性很小。但值得关注的是，2016年楼市遭到过度的刺激，整个市场已处疲态，出于成本的考虑，价房价不会下降太多，但有价无市的现象将可能出现。
4、房产税一旦开征，或将引发抛售降价
房产税到底什么时候会征收，2017年会征收吗?一旦2017年征收，将对房产市场带来些许的震荡，急于出售房屋的现象将络绎不绝，二手房源的增加，势必让房价出现下滑，或许这个时候就是买房的最好时机了。
从你这个问题就可以看出来，穷人没计划！一张嘴就是未来房价会涨会跌吗？你说的是哪个城市？难道你说的是全国吗？你想买全国的房子啊？现在这样的人特别多，从来不提哪个城市，哪个区。因为他们根本没有计划买房子，喷的时候不会提具体城市，只是为了发泄而已！
拿北京丰台区西南四环来说吧，30年前有十几平方公里的树林，大片农田，好几亩地的池塘。很多人用气枪去树林里打麻雀；去池塘捞鱼，捉青蛙，蝌蚪；用竹竿粘知了，捉蛐蛐。地下有大片拉拉秧，被刮得满腿血道子。一到秋天，农田收完了，很多人去挖剩下的土豆，红薯，那个感觉就跟农村差不多。十年前，还有很多土路，走路一脚土，下雨全是泥，大风天满地黄沙吹上天……现在呢？丰台区遍地高楼大厦，立交桥，大商场，环境比当初强了几十倍！
1990年时，平均工资220，丰台区房价1200；2000年时，平均工资1300，房价3500；2010年时，平均工资4200，房价1万6；2020年时，平均工资九千多了，房价5万8。很多人光骂房价涨，难道工资没涨吗？这里面有很大学问，普通人搞不懂没关系。数据是可以骗人的，但是环境不会骗人！环境变好了，越来越繁华，房价怎么可能不涨？！
再看看珠海，十多年前还有5000的房子，后来变成1万，喷子就骂娘了。香洲和横琴为什么大涨？去看看航拍视频就知道了！我给贴几个照片，看看横琴现在什么样子。
这跟十年前的珠海一样吗？你能要求按照当年的5000-1万卖给你吗？！尤其是刚建设之初，国家刚发布新闻，全国的有钱人闻风而动到这里来看环境，看整体规划和开发商的沙盘演示。当初就有新闻说过，本地人看跌，外地人看涨。因为本地穷人没钱啊，房价涨了一倍，更买不起了，他就天天喷不值钱，赔死炒房的。他怎么可能去分析政府发布的新闻？怎么可能去看开发商的视频演示？！有钱人心里在估算未来能变成什么样，房价能涨到多少？而穷人心里想的是，赔死炒房的！结果呢？2万，3万，4万，5万，有的地方都到8万了。同样的道理，现在的东莞，佛山CBD，中山东区，也在经历这一步。房价从1万变成1万5，2万，2万5，3万……穷人受不了，天天喷房价。他们不去看环境的变化，他们只会在网上喷。
所以说，某个城市，某个地区的房价涨跌不需要你去分析数据。电视台发布国家重点建设某个城市的新闻，哪里被重点规划了，这个你能看到。再去看看环境，看看正在盖的房子，整体规划，沙盘演示，就可以分析未来会怎么样。哪怕你反应慢了，盖了一大半，价格涨了一倍，你再判断也来得及。最后一个上车，总比没有上车要好！一旦环境提高很多，肉眼可见的大变化，那房价迟早大涨。如果环境没什么改变，那房价也就跟着工资利率涨涨跌跌。相反，如果房价过高，肯定新闻里会经常播放人口大量流出，写字楼、店面租不出去的新闻。街上没人，慢慢变成鬼城，荒废了，那房价自然跌。哪怕你现在是个穷人，没多少钱，三四线城市也有机会。人穷不可怕，可怕的是失去理智，失去判断能力，变成仇富，仇视社会的喷子。
由于中国人的思维方式，在外工作的人都想有一套属于自己的房子才算安定下来，女孩子相亲的第一个条件也是房子，房子被人戏称为丈母娘经济也有一定的道理。
中国的城镇化推动了农村青壮年向城市转移，并扎根下去，房子成为刚需。这也是房价上涨的一股推力。
还有货币通胀的因素，未来钱会贬值，相对应的是房价的上涨。
前几年开放的二胎政策，人口的增加，也增加了房子的需求。进而推动房价上涨。
综上所述，未来的房价总体不会下降。
