Question

安置房只有房产证 没土地证能买卖吗？

这种房可以办理银行抵押贷款手续吗？

Answer 1

　　没有土地证能不能交易是要分情况的，安置房屋一般分为两大类：
　　1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　对于可以交易的安置房来说是不需要土地证的，具体流程如下：
　　第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

Answer 2

不一定 这个你得去房管局查询！
有些安置房 没出让金 5年后 补出让金即可买卖
另外一些地已经买下 就不需要补了！
大多数地区都2合1了 商品房 都不需要单独的土地证 有大红本 房产证即可买卖！

Answer 3

不能买卖、抵押。等5年后拿到土地证才行

Answer 4

房屋买卖一定要两证齐全的，而且应该是国有土地上的。

追问

但是去找中介 说他们可以过户，这样可以买吗？

追答

那过了户再给钱啊

Answer 5

只有土地证没有房产证能买卖吗？