Question

买房公积金贷款和商业贷款的区别

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金贷款目前基准利率3.25%，商业贷款目前基准利率4.9%，首套一般上浮8%左右，二套上浮10-15%。如果组合贷款，公积金部分首套利率不上浮，商贷部分根据各银行要求上浮一定比例。在申请公积金贷款时，要求购房人已连续缴纳6个月（含）以上，个人至多贷款50万，家庭至多贷款100万。

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Answer 2

公积金贷款买房的贷款利息比商业贷款买房利息低得多，但公积金贷款买房者首先必须是自己建立了公积金且是购买住房。目前利息是4.41。

Answer 3

公积金贷款利率通常低于商业贷款，公积金贷款要求会更严格，额度较商业贷款会低一些。

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Answer 4

1、我买了房子，打算申请住房公积金贷款，我需要满足什么条件？
应满足以下的条件：
（1）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
（2）对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
（3）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 （4）借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
提示：建立住房公积金帐户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
2、公积金比商业贷款确实略低，至少说现在的银行政策是这样的，长期以来肯定是公积金合算点。中介建议您用商贷，是因为商贷流程相对简单而且业主拿到尾款的时间也大大缩短，只有二十天左右，或者更少，我有个客户银行有人，当天就批贷放贷了。而公积金怎么也得四十天左右。有的业主着急用钱就不愿意等。
3、这点是一定的。据说五改二的政策都要改回了呢.
4、目前申请住房公积金贷款，需要借款申请人本人参与的环节是初审、面签。
5、没问题
6、不够一年肯定是不达标的。

7、办理公积金贷款所需个人资料？
1.借款申请表2.身份证或有效身份证明3.户口本首页、本人页及变更页 4.有效居住证明
5.结婚证或婚姻关系证明6.离退休证明 7.收入证明 8.最高学历证明 9.职称证明
10.购房合同 原件1份 11.卖方房屋产权证或确权证明 12.购房首付款发票或收据
13.售房单位的房改售房方案 14.售房单位的房改售房方案批复 15.单位所售公房大产权证或确权证明
16.集资建房方案 17.集资建房方案批复 18.集资建房批复在房改部门备案证明
19.首付款在指定管理部专户存储证明 20.管理中心要求的其他材料 当然，这里看你自己的需要了

8送礼不好使
9初审当然是审你的可以贷款的公积金资质啦，比方如是否激够一年之类的
10你找的是中介吧，公积金的收费比商业贷款的收费较高，商业贷款1800，公积金贷款3000，评估费用要高，商贷是400，公积金封顶1500，还有一个担保费。

Answer 5

组合贷款的年限是相同的。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。