Question

租用的门面拆迁有补偿金吗，有相关法律规定吗

我们是在上海郊区租了一个门面房，跟房东签了一年的合同，现在才做了3个月，昨天房东通知我们要拆迁了，要我们15号搬走！临时门面很难找啊，不知道国家法律对这方面有啥规定，我们租用的门面拆迁，是不是应该给予补偿，不然我们损失惨重啊！

Answer 1

　　1、“租用的门面拆迁有补偿金吗”：
　　(1)这补偿金不应当是国家给、而应是房东给你，国家的拆迁补偿金只补偿给产权人。依据是：

　　①国务院的《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第一款：拆迁人应当依照本条例规定，【对被拆迁人】给予【补偿】。
　　②第四条第三款：“本条例所称【被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人】。”

　　(2)因为你和房东有租赁合同，现在提前解除租赁合同，属于房东违约，应当依照《合同法》的规定承担对你的违约责任，即：你们的合同中约定了违约金的，房东应给你违约金；没有约定违约金的：房东赔偿你的实际损失。你可以与房东协商，协商不成的可以起诉解决，依据是《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　2、对于拆迁的租赁房，《城市房屋拆迁管理条例这》还有一些特殊规定：
　　第二十七条 ：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”。

　　3、更具体的情况，请你查询上海的地方规定。

Answer 2

　　我国现行的法律只对房屋所有权人给予公平补偿。对于租用的门面房拆迁时，租用人依法不予补偿。
　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

Answer 3

合同里面没有注明有关拆迁补偿问题吗?退租金肯定没问题,但由此造成的营业损失有点难要回了.
看看这则新闻
租来拆迁店面损失谁赔http://www.sina.com.cn 2008年04月15日04:41 海峡都市报
N栏目主持 张林 阳阳 林斌

主持人：城市改造过程中，不少旧屋面临拆迁，可一些拆迁户为了赚钱，明知要拆迁，仍把房屋出租，惹出了不少租赁纠纷。

案件回放：

王权从宁德来福州打工，一直找不到合适的工作，想到自己会做糕点，就决定投资开面包店。去年4月，王权看上了福州火车站附近的一处民房。

去年4月3日，他和房东林宽签了房屋租赁合同，约定租金每月500元，王权另缴纳500元保证金。但合同中，双方没有约定租赁期限。没想到小店开张不到一个星期，房屋拆迁工程处的工作人员就来店里入户摸底，王权这才知道，自己租的房子已经列入拆迁范围，拆迁工作将在8月底基本完成。

刚开的店，就要被拆，这材料费可损失不少。王权向林宽讨说法，可林宽只同意解除租赁合同，不肯赔材料费。双方闹上了法庭。

一审法院经审理认为：王权拿不出证据证明林宽恶意隐瞒了拆迁事实，他们之间的租赁合同应该是合法有效的。合同中没有约定租赁期限，双方可以随时解除合同。王权交了一个月的租金，应该认为他认可了一个月的租期，尽管房子要拆迁，但并不影响他的小店在这个月内的经营。另外，这房子原本是住房，是王权自己愿意将它改做店面使用，所以，相应的损失应当由他自己承担。

因此，一审判决解除双方的租赁合同，而林宽则需返还押金及保证金。驳回了王权的其他请求。王权不服，提起了上诉。

争议焦点：

王权认为：林宽早就知道房子在拆迁范围之内，而自己是外地人对此事一无所知。这种租赁合同是有失公平的。而且，根据法律规定，拆迁范围确定后，任何人都不能将拆迁房进行出租。林宽的行为违法，因此要赔偿自己的损失。

林宽觉得：他在整件事情中并没有过错，而且他也同意退还押金、保证金，至于王权其他的损失与自己无关。

Answer 4

补偿是给房主的，你可以根据合同向房主主张违约金，但是如果没有约定就没办法了

Answer 5

北京地区拆迁经营性房屋的，应当支付承租人（经营人）停业综合补助费。具体建议查看一下上海地区的规定