Question

租的房子空调没有制冷功能，是归房东修还是由我们修？

我们租的房子快到期了，走之前房东会来查房。这房子之前是我兄弟租的，他签的是一年的合同但是租了2个月就走了，现在我们续租他们的房子到现在，快到期了，续租的事房东也同意了，但是有个问题，房间里的空调无法制冷，之前打电话跟房东说房东没给明确答复，只告知之前租给我兄弟的时候是好的，后来由于我们也用不到空调就没管就放着了。若房东来查房我是否要告知空调的事情？主要是空调不是我们弄坏的，房东会不会让我们赔啊？查房的时候若他不检查，过后会不会再来找我麻烦？
另外房子之前是通过中介租的，签了合同的，还有个什么物品交接单，现在我们的房子已经过了合同上的期限，多租了几个月，月底就到期了，到时候查房完了还要不要写什么交接单啊？还是直接检查了就可以走人了？

Answer 1

综述：使用过程中人为损坏的由租户出，其他原因由房东出，需要事先告知，房东不会让赔的。

退房流程：

1、提早通知房东：租客如果不想续租的话，应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。

2、清理一下房间：简单清理房间，尽量恢复房屋原貌，便于结清各项费用。

3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租客约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，并需要鉴定是否为人为损坏，如果是，需要租客进行赔偿。不是，房东便会自行修理。

4、租房合同到期，正常退房。在与房东完成房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

5、租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的。

Answer 2

　　一般按租房合同执行，如果合同没有说明，则双方协商解决。若入住时空调是好的，在你使用后坏了，租房合同中又没规定修理家电等费用归谁，这种情况少量费用一般由使用者承担。如果费用太高，最好协商解决。租房时应要仔细查验家电家具，在租房合同中说明责任范围。

Answer 3

你是不是太软弱很了？不是你弄坏的你就理直气壮地说清楚不就行了吗？老是不用坏了也正常。什么叫他找你麻烦？应该是你主动找他！按照一般租房的合同，如果电器不是由租房人弄坏的，那房东有负责修理的义务。正确的做法是：主动找房东，叫他负责去修理。

追问

我估计房东不想承担这责任，说什么之前租给我兄弟的时候是好好的，交房的时候也检查了，现在说坏了什么什么的……

追答

我说的那一条我不知道在你所拟定的租房合同中有没有。如果有，你可以通过法律途径强制你房东执行。如果没有，如果你愿意，你自己掏钱修一下。如果房东叫你赔，那是无理要求，你可以断然拒绝。凭什么他说什么就是什么？如果他说的是逃避责任的谎话呢？

追问

问题是之前签的合同6月份已经到期了，现在我们是继续租住，后几个月就没有再签合同，但是都按时打房租。就怕他以合同过期为由不执行或估计呛我们。

追答

如果你真的那么认真，你就去法院告他。我看你不想这样吧？现实一些的做法是：如果他不执行，你也就不要再说什么了；如果你想修，自己掏钱修一下；如果他提任何无理要求，比如说你不想修他强迫你掏钱修，或者他强迫你赔，那你就断然拒绝。你不要把这社会想得太美好，有些事情你别想那么认真地去计较个是非对错，必要的时候退一步海阔天空。

Answer 4

1. 物品交接单上有没有提到空调？如果有，那空调的维修就属于你们的责任。

2. 如果房东收房的时候，你没义务也没必要主动提起。如果房东已经忘了，你也少些事。

3. 房东查完房以后，把尾款或者押金清算完毕就没事了，不用写什么交接单，房屋租赁除了法律上规定的特殊情况外，都是以手续交接为准。

追问

请问交接一般办些什么手续呀？

追答

清点资产，退押金，走人。

Answer 5

那要看合同，如果是人为损坏或者操作不当引起的那是需要你们去修理或者赔偿的，如果是应为空调自身因老化或者是机械故障引起的可以不予赔偿和修理，我觉得空调不制冷的可能原因是没有冷冻液的原因，如果是那样的话，你们就不需要赔偿了，因为冷冻液本来就是消耗品，用完再加就是了~