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求二手房交易的最新详细流程全解

明年年初订婚，对方父母要求结婚就要有自己的房子，刚好趁着年底想买一套好一点的二手房，但是不知道一些流程，想快一点，又不懂房产的知识，所以想请王能的网友帮我解答下,我想早点买到房子。

Answer 1

一、二手房买卖流程要清楚

二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

二手房买卖具体办理流程：购房资格核验（住宅类）——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二、二手房买卖步骤要了解清楚

1、了解房屋情况。

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档。

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。

如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。

房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。

买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

Answer 2

中华房买卖交易为您讲解二手房的买卖流程：
1、交易前咨询
买卖双方可以通过第三方建立起沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，然后买房需要对卖方以及该房屋进行初步的了解，买卖双方应及时沟通。
2、实地看房
买卖双方约定好时间，然后一起去实地看房，在去看房的路上，可以观察小区周边的交通是否便利、配套设施是否齐全、小区绿化怎么样以及楼房之间的间距怎么样，如果觉得合适的话可以让卖方提供相关的证件，然后确认购买意向。

3、签订合同
买卖双方对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理没有什么异议并达成一致后便可以签订合同。买方向卖方支付首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定双方各自缴纳应上交的税费。等待管理部门接受申请，查看相关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，不能进行上市交易。

5、领取房产证
买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交送相资料到有关部门，交，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方则需交付房屋并结清所有物业费，当所有程序都走完之后，二手房的交易流程便结束了。