Question

房贷提前还款需要还剩下的利息吗？

Answer 1

房贷提前还款还需要还剩下的利息吗？

房贷提前还款分为部分提前还款和全额提前还款。如果选择的是部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是说部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。举个例子，借款人房贷的期限是30年，他在第5年的时候选择提前全额还款，那么后面25年的利息都是不需要还的。

需要注意的是，房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1％－5％不等的违约金，有一些则会收取2－3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还贷之前，最好先咨询一下银行，然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。而且多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了，因此还款前要问清楚相关的事项。

房贷申请暂停还款的手续？

1、直接致电房贷银行的客服热线，之后向人工客服提出暂停还款的申请，说明暂停还款的原因，比如开发商出现了延迟交房的情况，或者是自身不具备还款能力，并非故意逾期不还，客服在受理用户的申请后，会对用户的申请进行审核审批。

2、银行的审批通过后，借款人需要到贷款银行进行实地办理，带上个人的身份资料，贷款资料到银行窗口申请办理。

需要注意的是，不是所有银行都会同意房贷暂停的申请，具体以贷款银行的规定为准。通常对于客户的延期申请，银行一般都是会酌情考虑的。如果发现客户申请延期还款的理由属实，经济能力确实达不到还款要求，不存在故意拖欠的情况，又有积极还款的意愿，银行多半都会应允。而在银行同意延期之后，客户就可以去和银行商量出一个新的还款计划，然后只要在新的还款期限内，按新的还款计划按时逐期偿还房贷即可。

Answer 2

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年12月13日，如遇业务变化请以实际为准。）

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