Question

二手房过户增值税计算

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我们知道现实社会房价是很贵的，但是买房却是很多人心中急切想做的事情，所以很多人选择二手房子，买房都会涉及税费问题的，那么对于二手房过户增值税是怎样计算的呢?下面就由我为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

一、二手房过户增值税计算
      1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
      2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
      3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
      4、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
      5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
      6、房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
      7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
二、房产过户的概念
      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
      通过上文的解释，我们可以了解到就是房产过户的话所涉及的税费还是挺多的，增值税按照房价百分比来进行缴纳，希望大家可以明白。