Question

上海二手房交易税费计算

想了解一下,上海出台14项房屋政策后,房屋的买方\卖方各要承担哪些税费,标准是什么?
另外,我的公积金帐户选择的是月冲,所以每月的公积金都冲完了,公积金帐户现在没有余额,那么我这套房子卖了,再想买一套的话,马上能贷款吗?

Answer 1

　　08年12月29日出台的贷款、税费新政解读

　　项目 调整前 调整后 解读
　　契税 首次购买90平方米及以下普通住房：1%；首次购房证明由房地产所在区交易中心出具 对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税 取消了首次购买的要求
　　90平方以下普通住房都按1%征收
　　营业税 普通住房：
　　2年以上：免征
　　2年以内：总价×5.55%
　　非普通住房：
　　5年以上：差价×5.55%
　　5年以内：总价×5.55% 普通住房：
　　超过2年（含2年）：免征
　　不足2年：差额×5.55%
　　非普通住房：
　　超过2年（含2年）：差额×5.55%
　　不足2年：总价×5.55% 普通住房
　　不足两年：由总额征收改为差额征收
　　非普通住房：
　　界限由5年改为2年
　　第二套贷款 首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍 对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定 第二套普通住房：比照首次贷款政策
　　即基准利率的0.7倍
　　第二套非普通住房、商业用房：
　　维持上浮利率
　　第二套公积金贷款 对第一次购买自住普通住房的家庭
　　每一借款人
　　基本公积金：30万元
　　每户家庭最高贷款限额为60万元
　　若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元 购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。 第二套普通住房
　　贷款政策放开
　　稍次于第一套贷款

　　执行期限，从2009年1月1日起至12月31日止