Question

投资写字楼要考虑哪些因素？红橡国际广场有没有投资价值？

Answer 1

投资写字楼，已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列。投资写字楼，第一要看地段，第二要看配套，第三要看服务。

（1）地段——投资的写字楼最好处于核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈。

红橡国际广场位于长沙市芙蓉区，浏阳河西侧，东至浏阳河大道（长善路），西至大同小学，北至营盘东路（晚报大道），南至古汉路。四通八达，不论是去火车站，机场，高铁站，都十分方便。

公交：整个区域道路纵横交错，路网密布、四通八达，能直接到达项目附近的公交车有130、143、147、805、907、908路。
地铁：地铁2号线（2014年4月份通车）及5号线地铁线经过本区域（万家丽广场站，直线距离约1.7公里，步行15分钟，车行5分钟）近、中期交通将十分便捷。
火车站：距离火车站约10分钟车程。
武广沪昆高铁：离武广沪昆高铁站仅约15分钟车程。
机场：距离黄花国际机场仅需20分钟车程。
高速、环线：上京珠高速10分钟左右车程，上东二环约3分钟，出行十分方便。

（2）看配套。写字楼配套包主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。

红橡国际广场提供的是5A智能化服务。
楼宇自动化系统（BA）：可对全楼的供排水设备、中央空调设备、供电系统、公共照明和电梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。
办公自动化系统（OA）：以大堂电子触摸屏查询台、前台接待访客系统、背景音乐及消防广播、物业管理系统为主的应用软件系统。
消防自动化系统（FA）：包括火灾紧急广播系统、自动火灾报警、自动喷淋系统和消防联动控制系统等。
安防自动化系统（SA）：包括电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理系统等。
通信自动化系统（CA）：综合布线、宽频网路、移动电话楼内覆盖、移动信号增强系统、有线电视及数字程控电话系统。

（3）看服务
物业顾问：特聘全球财富500强和标准普尔500强企业、全球最大的商业地产服务和投资公司——世邦魏理仕作为项目的皇家物业顾问，提供尊贵、标准、专业的物业顾问服务与指导。
物业管理公司：长沙佳捷物业管理有限公司，具有管理多个5A级写字楼和大型住宅社区的丰富经验和独立售后服务中心。小区的保安人员均是以训练有素的退伍武警战士为主体，保洁人员大部分来自曾在四星级以上酒店服务过的优秀员工，工程部的维修维护人员都是选自各个工种的专业技师或工程师等

Answer 2

1.当地历史商业市场。
2.当地以后经济发展方向。
3.商业的需求量及存量。