Question

买二手房的注意事项，卖方需要提供什么证件

第一次买房 有很多事情不懂 请各位多多指教

Answer 1

一、买二手房时，买方应注意事项共有以下几点，具体注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二、二手房过户时，卖方需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书（卖方提供：房产证，土地证）；
2、卖方提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
3、房屋买卖合同（买卖双方共同签署）

Answer 2

　　买房时多注意一点
买房后过户后再付清全款~
如下几类不要买没有房权证的房屋:
在城市拆迁改造范围内的房屋
没有缴纳土地出让金的房屋
产权共有人不同意的房屋
在抵押状态的房屋
不能建立楼盘编号的房房屋
姓名、地址与房权证不符的房屋
税费较重的房屋
该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~
　　需要卖方提供身份证明、房权证、户口本、结婚证、发票（有的不需要）、过户确权审批表等，最好草签合同后到房管部门看看是否能和网签~

Answer 3

二手房买卖注意事项是什么？