在柬埔寨买房需要注意什么
需要注意选择房屋类型，如下所示：
1、特殊性质的房屋。有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型悔族的房屋跟普通的商品房存在很大的区别。在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了纳橘正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。
2、产权不完整的房屋。产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质。
3、政策性房屋。这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或者不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效益，出了纠纷也不会受法律保护。
4、注意打量楼盘细节：选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很洞前团多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外。会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
注意事项：
1、注意售楼广告莫轻信：在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况。
2、还有选择楼盘的时候。对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
柬埔寨买房需要注意柬埔寨开放外国人买房，外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有返缓土地产权。
一、产权的区分：
土地产权和房屋产权只能二择一
1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。
2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。
二、产权证明的区分：
一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】
1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。差氏
2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。
三、硬卡的种类
1、不动产持有证书(或称土地使用证书)
2、不动产所有权证书(房屋使用证书)
两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。
四、外国人的房产所有权的时间限制
1、由中央政府发放的【硬卡】产权漏庆模所有年限为永久产权。
2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。
注意事项：
交屋时需办理的手续
1、盖手印移交使用
2、写授权书 (委托公司代为租或售)
3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)
4、缴清交屋款
5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。
6、签立住户公约及物业管理规定
7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。
2018-05-15 · 百度知道合伙人官方认证企业
明良海外置业
1、海外人士应投资公寓
海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制
投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。
3、了解投资热点
普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与高桐特色。
4、投资备有完善的保安项目
柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。
5、留意外币汇率
柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。
6、选择国际有名的开发商
在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。
7、是否供过于求
由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前运渣达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。
8、勇于要求折扣
开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。
9、了解房产拥有者所需负责的税务
海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。
10、了解售卖房产或转名所需支付的税务
在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。
11、租金回报可观
在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用戚悄坦。
12、以多元方式让房产赚钱
根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。例如金边时代广场、The peak、钻石双星等房产可以发展为民宿，在最大程度上提升房产投资的最大价值！
近年来，柬埔寨开始以不可想象的速度发生变化，连续6年均GDP增长在7%左右，国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓，如雨后春笋般涌现。
当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报。
柬埔寨房产投资虽猜袜然诱人，但国外房地产交易毕竟不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻松投资。下面就详细说说柬埔寨购房的注意事项。
01
产权的区分
土地产权和房屋产权只能二择一
1、当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。
2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。
02
产权证明的区分
一般柬埔寨人所认知的两种产权形式
为【软卡】及【硬卡】
1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。唯慎
2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。
03
硬卡的区分
1、不动产持有证书（或称土地使用证书）
2、不动产所有权证书（房屋使用证书）
两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。
04
外国人持有房产的时间限制
1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。指兆敬
2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。
05
柬埔寨买房用人民币还是美金
如果开发商是中国的，可以直接汇款给开发商中国的银行账户，也可以汇款给开发商的柬埔寨账号；如果开发商是外国开发商，则只接受美金。
06
外国人在柬埔寨买房是什么流程
1、看房，选定房源；
2、支付定金和签订认购协议；
3、约定后续付款方式；
4、交房验收、办理硬产权卡。
07
柬埔寨买房可以贷款吗
在柬埔寨，可以找银行贷款，但不建议贷款。因为贷款利率太高了，不论是中资行还是当地的银行，房贷利率都差不多到了9%-10%了，只能贷4-5成。一些开发商也提供贷款，但基本也是这个利率，以这个利率来贷款的话，基本把收益都吃掉了。
08
交屋时需要办理哪些手续
1、盖手印移交使用
2、写授权书（委托公司代为租或售）
3、银行开户（含网络开户）
4、缴清交屋款
5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补
温馨小提示
购房前先向开发商了解以下文件：
1.土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）
2.开发商公司的注册
3.总体规划的批准
4.建设许可证
注意：这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。
同时，需要注意，在柬埔寨购房一定要注意办理“硬产权”，“软产权”是不足以代表房产归属的，很多黑心房主会利用外国人对柬埔前氏寨产权制度的不了解，设置“一方多主”的陷阱，我们要注意辨别。
如果您购买的是期房，那么只有建成之后才能拿到产权；如果是现房，购房后直接就可以办理后续相关的流程。
