Question

父亲继承爷爷的房子，现母亲去世后父亲想把房产过户给儿子怎么办

我爸2014年继承爷爷的房子.
2019年妈妈去世了，爸爸想把房子过户给我。
现在的情况是，
1、外婆健在，担心外婆身体，还瞒着外婆妈妈去世的事。
2、我是独子，名下已有一套房子。
3、过户为了小孩明年上学
请问我该怎么样过户，
是走继承还是买卖?
哪种可行，以后万一出售税费问题也要考虑

Answer 1

还是建议按房屋买卖手续走，这样的税费其实是最低的，只需要在交易合同里把成交单价降低就行，但也不要低于市场行情太多，税务机关会有相应的估价机制。

完成过户后将面临成为二套房，以后如需在购买房屋将按三套房计算，切不可办理银行贷款按揭。

在这里还需提醒，如果将该房屋过户给自己，是要办理成夫妻共同财产，还是单独所有，如果要单独所有，另一方需签署该房屋放弃协议并公正，才可以办理。

Answer 2

根据你讲的情况，房子暂时不要过户，不要刺激你外婆为好。你父亲可以立一份遗嘱，他去逝后，房子归你，去司法局做过公证即可！考虑小孩上学，你可以把户口迁到这套子的辖区！

Answer 3

在这里还需提醒，如果将该房屋过户给自己，是要办理成夫妻共同财产，还是单独所有，如果要单独所有，另一方需签署该房屋放弃协议并公正，才可以办理。