Question

买满二唯一的二手房需要交哪些税？怎么算的？

Answer 1

满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：0.05%。1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、交易印花税是对经济活动交往中，书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定：个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率，对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，买家应缴纳交易印花税税率为：0.05%；3、计算方法：万先生向小王购买二手房，全房交易总额100为人民币，万先生在这次交易中需要缴纳的税总额：（1）需缴纳契税：100万 ╳3% =3万元；（2）需缴纳交易印花税：100万 ╳0.05% =500元；（3）合计万先生需要缴纳税的总额：3万+500=3.5万元。扩展资料：1、个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；2、普通住宅(150平米以内、五年内)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，由地方税务局征收；3、普通住宅(150平米以内、五年外)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%；4、普通住宅(150平米以上、五年内)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%；5、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。参考资料来源：百度百科-二手房交易税

Answer 2

个人购买正常的普通住宅，满两年免征增值税，满五年且对方是唯一住房可以免个人所得税。因此买满二唯一不满五年的房子，需要缴纳个人所得税和契税，理论上个人所得税是卖方缴纳，但实际情况中基本是由买方替卖方缴纳个税。

Answer 3

房屋满二唯一的不需要缴纳增值税，只需要缴纳个人所得税和契税。当房屋满五唯一也会免征个人所得税。如果房本儿不够，二年需要缴纳个人所得税，增值税，契税。