Question

小区住宅可以开超市吗

Answer 1

【法律分析】
住宅：是指专供个人、家庭日常生活居住使用的房屋；
经营性用房：是指用于商业、工业、办公等经营性活动的房屋，两者因用途不同而有本质区别。
因此，在小区住宅楼里开超市就是典型的将住宅作为经营性用房使用的情形， 也就是所谓的“住改商”。
二
“住改商” 什么情况下合法呢？
对于这个问题，《中华人民共和国物权法》及最高院相关司法解释规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还 应当经有利害关系的业主同意。
如未按照物权法的规定经有利害关系的业主同意， 有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
【法律依据】
依据《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。