Question

购买房屋税率是多少以及规定

Answer 1

一、购买房屋税率是多少
购买房屋税率是：
1．契税
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。
2．印花税
买卖双方各缴纳房价款的0．05％。
3．增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
4．维修基金
按建筑面积乘一定金额收取。
5．物业管理费
房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行
6．个人所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。
二、购买房屋税率的规定
购买房屋税率的规定如下：
1．契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。
2．增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1．05）×5．6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1．05％）×5．6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1．05）×5．6％。
3．个税有20％和2％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。
三、房产税征收标准
房产税征收标准有：
1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值。