房子容积率是什么意思

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小醒聊生活
2022-11-15 · 超过142用户关注了TA
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容积率是指一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。

针对开发商来讲,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例,而对于住户来讲,容积率则直接涉及到居住的舒适度,一个良好的小区高层住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%,但受土地成本的限制并不是所有的项目都可以做的到。

容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值,容积率越低,居民舒适度就会越高,反之舒适度就会降低。

容积率怎么计算

1、要计算容积率,首先要知道容积率的计算公式,容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率,除此之外,还有工业建筑的容积率,它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式:容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。

2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度,也就是说容积率越大,居住的密度就越大,居住环境就比较拥挤,更没那么舒适。此外,在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话,那么该层的建筑面积要加倍计算。


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