Question

物业费包括生活垃圾处理费吗

Answer 1

物业费不含垃圾处理费。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。物业管理费包含的清洁卫生费用不等同于垃圾费用。
一、公司物业管费收取标准
物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务相关政策规定，对房屋及配套的设施设备和公共或共有场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。
物业服务成本包括以下内容：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护费用；
（三）物业管理区域内清洁卫生费用（不含居民生活垃圾清运费）；
（四）物业管理区域内绿化养护费用；
（五）物业管理区域内秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）法定税费。
收费依据
《宝鸡市关于物业服务收费等有关问题的通知》（宝市价综发〔2015〕12号）。
物业服务费计价单位
物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准；未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准；其它房屋以实际测量面积为准。
物业费收取标准
（一）住宅收费标准
按照政府收费文件规定，保障性住房、房改房、老旧小区及实行前期物业管理的物业服务收费实行政府指导价。
本小区住宅物业服务费暂按当地政府指导价等外收费标准降低执行。
二、物业欠费诉讼时效是多少年
物业费纠纷的诉讼时效为三年。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。
物业费包括以下内容：
1、小区的清洁卫生费用；
2、小区的绿化养护费用；
3、小区的秩序维护费用；
4、管理服务人员的工资、社保和福利费等；
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理固定资产折旧；
8、经业主同意的其它费用。
三、物业上要交什么钱
根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：
（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。
（二）公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。
（三）绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
（四）清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
（五）保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。
（六）办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。
（七）物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
（八）利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
（九）法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。