Question

写字楼出租租金怎么算

Answer 1

写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。
一般按租用面积的大小，按多少钱／每平方每天计算，一般来说，租的年限长的，便宜点，短的，贵点，另外，押金和物业管理费是另计的。
一、写字楼租赁费有哪些
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费另计的，20元以上的多为核心空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
3、写字楼的核心空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
4、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系
5、一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。
二、租赁写字楼的注意事项
1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间；
2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动；
3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等；
4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照；
5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间；
6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。