Question

二手房过户流程详细步骤，二手房过户需

Answer 1

一、二手房过户流程详细步骤
二手房过户，应当按照下列步骤流程办理：
1．房地产转让当事人签订书面转让合同；
2．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
4．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
5．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、二手房过户需要多久
二手房过户需要房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
三、二手房过户需要准备什么材料
根据我国《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
1．不动产权属证书；
2．买卖、互换、赠与合同；
3．继承或者受遗赠的材料；
4．分割、合并协议；
5．人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
6．有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
7．相关税费缴纳凭证。