Question

买房补充协议中这几点一定要注意！！！

Answer 1

一、买房合同的补充协议里该规定的内容包括：

1. 约定不动产权证办理时间

一般情况下，多数开发商会在交房一两年后方才办理不动产权证。对于比较在意的买房人，应该在补充协议中对于不动产权证的具体办理时间进行协商和约定。另外需注明，如果开发商在规定时间内未完成办理，应做出相关赔偿。

2. 约定贷款失败方案

对于购房者来说，签订买房合同后，未能申请到购房贷款的情况并非不可能。对于这一风险，买房人也应充分考虑，并和开发商做出如下约定：

如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任；

如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。

3. 确定公摊面积

不少买房合同中，开发商对于公摊面积，只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积，建议买房人在补充协议中与开发商进行清楚约定。

具体包括公摊面积的准确数据，以及位置，还需注明当公摊部分变更，开发商的解决方案，以防未来因此而发生纠纷。

4. 防止口头承诺成噱头

买房时，开发商往往会对包括周边的交通、医疗、教育等配套的建设进行口头承诺。不过，如果不将这些口头承诺写入补充协议，这些都只是开发商的噱头。

因此，应将开发商的承诺落实到合同中，这样，一旦发生实际情况与补充协议内容不符，可据此要求赔偿。

5. 注明交房标准

交房标准要做好规定。具体来说，毛坯房要求为最基本的质量问题；带装修房就建议在补充协议中尽可能避免含糊不清，明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等。这样才方便买房人在验房时进行对比。

6. 了解物业资质

对于新 小区 ，前期会是开发商来指定项目的物业合作公司，包括开发商的自有物业公司。买房人需要在购房前与开发商明确未来入驻项目的物业公司，具体了解其资质、物业费标准、服务范围以及缴纳时间等。

7. 约定退房责任

如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。

二、买房签合同流程

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到 房产 局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

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