Question

之前与开发商签了一个未竣工车位转让协议，当时交了4万定金，车位协议签了两份，定金交了之后一份协议都没有给我，签订的协议上签的时候也没有写任何日期，过了两年就是现在房子交房了车位也竣工了，我还存在车位尾款未付，现在开发商以车位尾款未付不给拿房，其他业主已经拿房，开发商以车位协议尾款未付不给我拿房违法吗

Answer 1

问：之前与开发商签了一个未竣工车位转让协议，当时交了4万定金，车位协议签了两份，定金交了之后一份协议都没有给我，签订的协议上签的时候也没有写任何日期，过了两年就是现在房子交房了车位也竣工了，我还存在车位尾款未付，现在开发商以车位尾款未付不给拿房，其他业主已经拿房，开发商以车位协议尾款未付不给我拿房违法吗

答：亲亲，非常荣幸为您解答开发商以车位协议尾款未付不给您拿房违法~根据《中华人民共和国合同法》规定，双方当事人就合同内容达成协议并签字或者盖章，即构成合同的成立。根据你所述，你与开发商签订了未竣工车位转让协议，并支付了4万元定金。由此可以认定，你与开发商之间存在合同关系。在你所述的情况下，开发商以车位尾款未付不让你拿房，并不符合合同条款的约定。你已经与开发商签订过相关的协议并支付了定金，则开发商应该给你提供相应的合同副本和合同履约的方式。开发商要求你支付车位的尾款，应当在合同生效时设置明确的付款方式和时间。开发商没有明确约定具体的付款方式和时间，可以作为你行使权利的证据。

答：~~法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。~

问：那这个车位协议还具有法律效应吗，我可以就他们以车位款未付清不交房违约写一个催告函吗，你这边能帮我写一份吗，还有购房合同里有写有异议仲裁，我如果想拿房是不是只能去仲裁，无法直接起诉

答：可以帮您谱写的

答：这件事情我可以帮您代理

答：进行合法的处理

问：你先回答一下我上面问题这个车位协议是否具有法律效应？你意思要收费，怎么收费？现在没法诉讼只有仲裁

答：车位协议合法签订生效的

答：有法律效应

答：由于平台限制谱写催告函是需要升级服务的

问：开发商车位在没有竣工的时候转让车位使用权，与我签订未竣工转让协议违法吗

答：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，未经竣工的商业物业转让行为受到限制，因为未竣工物业是否能够如期交付，购房合同和未竣工转让协议签订后的财产保障等问题都存在不确定性。因此，在未竣工的商业物业，包括车位转让行为，一定要谨慎慎重，以免造成不必要的损失。如果开发商在未竣工时向您转让车位使用权，依据《中华人民共和国合同法》第一百零五条的规定，协议无效。同时，开发商未经质量检验、竣工验收合格且车位所有权取得之前，出售车位使用权对您的利益构成威胁，也违反了《物权法》的有关规定。

问：车位协议全在他们那边，我一份没有，日期空白的，他们随便填日期违法吗

答：违法

问：可是这个日期没法证明啊，现在这个车位协议有哪些漏洞可以提出来呢

答：协议都应一式两份

答：不给您一份是不合理的

问：签了好几份，就是一份都没给我

答：这是不合理的

答：这边可以为您维护合法权益