买司法拍卖房要注意什么
1）产权问题
2）租约和业主情况
3）贷款问题
4）税费问题
5）户口问题
产权问题
因为判决书的效力就等同于产权效力，强制过户。法院也不拍卖小产权房了，不过具体各地法院规定不同，以当地为准。
租约和业主情况
法院只负责卖不负责清场，如果有租约的话，租赁仍然有效，只能通过协商的方式解决，可以将租金给竞拍得主。如果是要自己住，而租约有10年，就没有办法了，起诉也没用，租户属于善意第三方受法律保护的，除非是和原房主串通好的。
如果原业主是因为民间借贷欠款，债主上门追债的话，只能报警处理，但也是住得不安定。所以在买房前去物业和邻居那里查查。
贷款问题
虽然有部分银行可以在拍卖成功后贷款，但是总体上都是要求买方全额付款、取得房产后才能申请贷款，而且利率较高，不支持公积金贷款；且拍到房后要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。
押金就是竞拍保证金，拍卖成交后，竞拍人的保证金可以冲抵购房款，如未拍到，拍卖结束后将退还保证金。但是竞拍成功后又不买了，押金不退。
由于拍卖也是限购额，因此拍之前要了解清楚自己是否有名额购房。
税费问题
司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付！以二手房收费政策为准，有契税、增值税、个人所得税、等等。
比如200万左右的房子，如果不满两年非唯一，各项税费加起来超过20万元。如果是满五唯一的，那么税费就很低啦。
户口问题
户口可以在拿到房产证后，带上身份证、户口本、房产证和申请书到公安部门申请将原业主户口“空挂”，新业主就可以迁入；但如果学位被占用了，新业主就不能使用学位了。
总之，卖房的希望拍的人多，买房的希望没人拍。总之，除了上述问题，购买司法拍卖房屋前要测算综合成本是不是比市场价便宜，好的房子拍卖价格也不会低；房子质量问题；被拍卖原因等等。
如果条件允许的话最好还是找一家专业的助拍机构帮忙，这样会省心很多。
