Question

房贷50万等额本息代25年，5年内还20万月供不变，还要还多少

Answer 1

问：房贷50万等额本息代25年，5年内还20万月供不变，还要还多少

答：你的房贷是50万元，采取等额本息的方式还款，5年内还20万元，那么你的月供应该减少1800元左右。

答：等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。计算方式：月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；月本金=总本金/总期数；月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。计算方式：月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；月利息=剩余本金*贷款月利率；总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；两者之间略微有所区别:1、还款固定数不同：等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。2、适合对象不同：等额本金：适合于有计划提前还贷。等额本息：适合按实际还贷的。3、还贷方法不同：等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。贷款期限越长利息相差越大。在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

答：希望帮到你

问：还了20万后可以改为等额本金还年吗？那月供又是多少？谢谢！

问：还10

答：可以把等额本息变成等额本金。需要注意的是等额本息的初期还款额比较低，适合收入暂时不够高的群体。如果转换成等额本金的话，每月还款额可能会有一个较大幅的增长，而贷款人的收入能力要满足这个条件，银行会着重考察，如果不能满足的话将不能完成转换。

答：如果是银行贷款，是可以把等额本息改成等额本金的，但是如果贷款已经还贷年限过半，一般是不建议您改成等额本金的，因为原先等额本息的大部分利息，在还款的早期已经还掉了，后半部分是多还本金，所以没有必要，如果是一开始还款，那更改的话，后期总利息会少的多，还是合算的，不过月供的额度要比等额本息高。但具体要跟银行进行协商。