Question

公寓房与住宅房的区别是什么?

Answer 1

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

Answer 2

1、使用年限不同

公寓房：使用年限可根据所建土地的性质进行划分，通常为40年和50年。

住宅房：使用年限为70年。

2、土地性质不同

公寓房：可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。

住宅房：只能建在住宅用地上。

3、产权信息不同

公寓房：在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。

住宅房：产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。

5、落户规定不同

公寓房：40年产权、50年产权的公寓房无法落户。

住宅房：一般都是可以直接落户的。