Question

写字楼物业费包含什么

Answer 1

1、一般写字楼在租赁过程当中，办公楼物业费都是需要另外支付，物业费定义就是物业管理部门或者企业对写字楼进行日常维护，改善和其他相关服务收取费用，日常维护包含了写字楼建筑物，设备，公共设施，绿化和保洁以及安保环境等。
2、办公楼物业费主要包含有，物业公共部分日常运行维护费用，物业公共部分配套设施和设备费用，物业管理区域保洁费用，物业绿化养护费用，物业安保秩序维护费用和物业管理单位以及企业固定资产折旧费用。
3、而且还有些人可能会觉得写字楼公共部分设施设备大修，更新等费用消耗，所以就要通过专项维修资金做支出，不能够计入物业服务或成本。缴纳写字楼物业管理费入住企业就能够享受物业管理公司给到全方位服务，如果有不满或者要改善都可以向有关部门进行反映，整洁办公环境，优质服务给到客户第一印象是不可缺少的。
一、公司物业管费收取标准
物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务相关政策规定，对房屋及配套的设施设备和公共或共有场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。
物业服务成本包括以下内容：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护费用；
（三）物业管理区域内清洁卫生费用（不含居民生活垃圾清运费）；
（四）物业管理区域内绿化养护费用；
（五）物业管理区域内秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）法定税费。
收费依据
《宝鸡市关于物业服务收费等有关问题的通知》（宝市价综发〔2015〕12号）。
物业服务费计价单位
物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准；未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准；其它房屋以实际测量面积为准。
物业费收取标准
（一）住宅收费标准
按照政府收费文件规定，保障性住房、房改房、老旧小区及实行前期物业管理的物业服务收费实行政府指导价。
本小区住宅物业服务费暂按当地政府指导价等外收费标准降低执行。
二、小区物业费如何收费标准
物业费构成要素有以下几点:1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化养护费用。4.物业管理区域清洁卫生费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。