Question

赠与房产过户费用

Answer 1

问：赠与房产过户费用

答：亲，很高兴为您解答：一、赠与房产过户费用是1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二、房屋赠与过户流程1、房屋的户主，也就是赠与人纤纳需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。)2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缺竖哗缴纳有关的税费。3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须伏行办理公证手续。4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。

答：法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换仔戚手，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低念嫌于市场价格并且无正当理由的，或者所交换仔吵土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。