看二手房时应注意哪些细节

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匿名用户
2013-11-24
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看房是购买二手房最重要的环节之一。需要注意以下几个方面:
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;
2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。
(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;
(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书;
(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。本资料来自:超级经纪人网 广州二手房 http://gz.mysupa.com/s/
匿名用户
2013-11-24
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购买二手房,一定要找一家具有资质证书的大规模中介公司进行交易。   在买卖二手房的过程中,购买者应掌握一些挑选房屋的细节:   1.产权的可靠性。注意产权证上注明的详细内容,包括产权人的名字、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容。另外,还要搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房?成本价房、标准价房基本上都需要单位盖章后才能真正上市交易。   2.原单位是否允许转卖。几乎所有的公房原单位都保留优先购买权,因此是否能够上市须征得原单位同意。标准价购买的公房出让时须按成本价补足费用,或者与原单位按比例分成。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。   3.确认所购房屋的准确面积。你应该了解的内容包括房屋的建筑面积、使用面积和公摊面积。产权证上一般标明的是建筑面积,这个面积是有关部门勘验过的结果,将来很多费用如:物业管理费、暖气费等都是按照这个标准收取的,所以应保证它的真实性。   4.考核房屋的市政配套。例如水、电线、煤气、暖气等详细情况。   5.内部装修的状况及房屋的内部结构图。查看原房屋是否带装修;了解住宅的内部结构图。新建商品房都会提供给你一张户型图,但是二手房的情况就比较复杂。如果你买了房以后打算装修,一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等,以免造成不必要的麻烦。   6、物业管理水平。包括保安、保洁、绿化水准;提供服务的内容和水准;基本生活设施的管理。每家每户是否设有信报箱?观察电梯的品牌、速度及管理方式,是否有人值守,晚上最晚开到几点?
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不知的多问
2014-03-05 · TA获得超过111个赞
知道答主
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  当然是要从自己的角度上看,一定要适合自己的,再说房子上的一些硬指标,就是注意产权证上注明的详细内容,包括产权人的名字、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容。另外,还要搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房?成本价房、标准价房基本上都需要单位盖章后才能真正上市交易。几乎所有的公房原单位都保留优先购买权,因此是否能够上市须征得原单位同意。标准价购买的公房出让时须按成本价补足费用,或者与原单位按比例分成。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。还有你应该了解的内容包括房屋的建筑面积、使用面积和公摊面积。产权证上一般标明的是建筑面积,这个面积是有关部门勘验过的结果,将业很多费用如:物业管理费、暖气费等都是按照这个标准收取的,所以应保证它的真实性。考核房屋的市政配套。例如水、电线、煤气、暖气等详细情况。查看原房屋是否带装修;了解住宅的内部结构图。新建商品房都会提供给你一张户型图,但是二手房的情况就比较复杂。如果购买者买了房以后打算装修,一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等,以免造成不必要的麻烦。物业管理的水平。包括保安、保洁、绿化的水准;提供服务的内容和水准;基本生活设施的管理。每家每户是否设有信报箱?观察电梯的品牌、速度及管理方式,是否有人值守,晚上最晚开到几点?现在许多人找房子都是找中介,但是中介也太多不容易找,或许你也可以到爱楼中国上面选择一家房产中介看看。
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小司聊理财V
2019-05-21 · 优质视频达人
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小司聊理财V
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向TA提问 私信TA
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优潮哥说事
2021-01-22 · 贡献了超过272个回答
知道答主
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买二手房注意这些事项,买房前看房时用到的细节,来看看

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