Question

法律大佬帮帮忙。

甲乙多年好友，甲出100万，乙出50万共同购买房屋 房产证登记所有权人为甲 约定双方共有 但未约定共有类型 2014年3月一日，双方约定将该房屋出租给丙，租金为合同成立之日两年月租金5000元，2014年8月一日，未经过乙同意，甲擅自以自己的名义将房屋以市价出卖给丁并办理过户登记，随后甲于2014年8月5日将此事通知了丙，丁于2014年8月10日请求交付房屋时丙以租期未届至为由，拒绝搬出房屋
问
1:甲乙对房屋的共有，是按份共有还是共同共有？为什么，
2:甲擅自将房屋出卖给丁的行为是否有效？丁是否能够取得房屋所有权？为什么？
3:丙是否有权拒绝向丁交付房屋？为什么？

Answer 1

一，按份共有，依据物权法103条规定，共有关系性质不明，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。
二有效，属于无权处分，但丁通过善意取得制度，善意取得了所有权。
三有权拒绝交付，依据买卖不破租赁制度，丙有权拒绝交付房屋。丁需要继续将房屋租赁给丙，承担租赁合同义务。
采纳谢谢

Answer 2

1、房屋权属以产权证登记为准。本案中乙不对该房屋享有所有权。
2、甲作为房屋产权人，有权处置该房屋。且已经完成过户。丁可以获得房屋所有权。
3、本案中，丙作为租户有优先购买权。另，根据“买卖不破租赁原则”，丙有权不交付房屋。

Answer 3

这是考试的题目吧。房屋是按份共有的，因为没有共同共有的特定关系，双方也没有约定是共同共有，所以是按份共有。处分房屋要经过共有人的同意，没有经过同意处理房屋是无权处分，但是无权处分不影响合同效力，甲丁间的合同有效。丁能不能取得房屋所有权需要三个条件，第一要是善意，第二要支付相应的对价，第三要办理过户，本案符合第二和第三，是不是善于题目没有说，如果是善意可以取得房屋所有权，如果不是善意不能取得。最后的问题买卖不破租赁，先租赁后买卖的，买卖不破租赁。

Answer 4

丁可以获得房屋所有权，因出卖人具备权利外观，也就是房产证是甲的名字，买受人签订了有效的合同，支付了合理的价格，办理了过户登记，也就可以获得房屋所有权。法理是应该尊重买受人的权利，在付出上述义务之后，理应得到房产。至于甲和乙的关系，与丁无关，甲和乙自己解决。丁可以获得房屋所有权，因出卖人具备权利外观，也就是房产证是甲的名字，买受人签订了有效的合同，支付了合理的价格，办理了过户登记，也就可以获得房屋所有权。法理是应该尊重买受人的权利，在付出上述义务之后，理应得到房产。至于甲和乙的关系，与丁无关，甲和乙自己解决。丁可以获得房屋所有权，因出卖人具备权利外观，也就是房产证是甲的名字，买受人签订了有效的合同，支付了合理的价格，办理了过户登记，也就可以获得房屋所有权。法理是应该尊重买受人的权利，在付出上述义务之后，理应得到房产。至于甲和乙的关系，与丁无关，甲和乙自己解决。丁可以获得房屋所有权，因出卖人具备权利外观，也就是房产证是甲的名字，买受人签订了有效的合同，支付了合理的价格，办理了过户登记，也就可以获得房屋所有权。法理是应该尊重买受人的权利，在付出上述义务之后，理应得到房产。至于甲和乙的关系，与丁无关，甲和乙自己解决。丁可以获得房屋所有权，因出卖人具备权利外观，也就是房产证是甲的名字，买受人签订了有效的合同，支付了合理的价格，办理了过户登记，也就可以获得房屋所有权。法理是应该尊重买受人的权利，在付出上述义务之后，理应得到房产。至于甲和乙的关系，与丁无关，甲和乙自己解决。丁可以获得房屋所有权，因出卖人具备权利外观，也就是房产证是甲的名字，买受人签订了有效的合同，支付了合理的价格，办理了过户登记，也就可以获得房屋所有权。法理是应该尊重买受人的权利，在付出上述义务之后，理应得到房产。至于甲和乙的关系，与丁无关，甲和乙自己解决。丁可以获得房屋所有权，因出卖人具备权利外观，也就是房产证是甲的名字，买受人签订了有效的合同，支付了合理的价格，办理了过户登记，也就可以获得房屋所有权。法理是应该尊重买受人的权利，在付出上述义务之后，理应得到房产。至于甲和乙的关系，与丁无关，甲和乙自己解决。

Answer 5

1、按份共有。因为共同共有需要有明确约定，否则较难推定，见物权法103条。甲和乙不存在亲属关系，所以不能推定为共同共有。
2、租赁合同有效，是双方真实意思表示签订的合同，不违反强制性法律规定，应认定为有效合同。除非有证据证明甲和丁合伙侵害乙的利益，或有其他无效事由，根据合同法第52条可以起诉确定合同无效。
丁可以获得房屋所有权，因出卖人具备权利外观，也就是房产证是甲的名字，买受人签订了有效的合同，支付了合理的价格，办理了过户登记，也就可以获得房屋所有权。法理是应该尊重买受人的权利，在付出上述义务之后，理应得到房产。至于甲和乙的关系，与丁无关，甲和乙自己解决。
3、不可以拒绝。丁已经是房屋主人，承租人未经房屋主人同意租住在主人家，当然应该搬出，这和容易理解。对应的法理是，所有权人的排除妨碍请求权。
当然丙自己的权利怎么办，那他去找之前的出租人，那才是跟他签订合同有过约定却不履行约定的人。