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城市户口的人,有什么办法可以在农村合法建房?
自1999年《土地管理发》颁布以后,就严格禁止城镇居民在农村买房,更不可能给你批宅基地建房了。城市户口的人,要合法取得宅基地并建房,那是不可能的。但是,可以通过其他方式来变通取得。
一、继承方式取得。
新《土地管理法》出来后,城镇居民户口可以通过继承方式取得房屋所有权,由此获得宅基地使用权。只要房屋不灭失,你就可以无限期使用。但不得翻建、改建、扩建,可以按照“四址不变、面积不变、高度不变、样式不变”原则维修养护。
二、出租方式使用。
农村村民合法取得的宅基地及房屋,可以出租,出租不限于本村村民。《合同法》规定,出租最高年限二十年,超过二十年不受法律保护。出租到期,可以续期。农村村民出租房屋后,不得再行申请宅基地,申请也不得批准。
三、赠予方式取得。
目前,关于赠予方式 有两种不同说法。一种是赠予仅限于本村村民,不能赠予非本村村民。一种是赠予不受城镇居民还是本村村民限制,只要合法取得的宅基地及房屋,想赠予谁就给谁。自然资源部解读赠予方式,还是倾向于赠予对象仅限于本村集体经济组织成员之间,赠予方式有待进一步商榷。
四、同村集体经济组织合作。
在符合土地利用总体规划和村庄规划前提下,利用农村闲置建设用地,合作经营民宿、农家乐等,使用年限不得超过二十年,这也是一种合法途径。
五、抵债方式取得。
农村村民因为经济原因,欠款后难以偿债,可以通过法院判决,将农村宅基地上的房屋抵债给你,农村宅基地使用权是不能抵债的。根据地随房走原则,相应取得宅基地使用权。
通过抵债方式取得的宅基地使用权及房屋所有权,不得翻建、改建、扩建,可以按照“四址不变、面积不变、高度不变、样式不变”原则维修养护。