二手房过户费怎么计算
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二手房过户费怎么计算
二手房过户费具体算法如下：
1. 契税：
缴纳人：买方
房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%
房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%
房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%
2. 营业税：
缴纳人：卖方
房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%
房产证年限两年以上：不用缴纳营业税
3. 营业附加税：
营业附加税包括城建税、教育费附加税，
缴纳人：卖方
房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%
房产证年限两年以上：无需缴纳
4. 个人所得税：
缴纳人：卖方
房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税
房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%
5. 印花税：
缴纳人：买卖双方
不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%
6. 测绘费：
测绘费缴纳人：买方
缴纳费用：1.36元/平方米
7. 权属登记费及取证费：
一般情况是在200元内。
咨询记录 · 回答于2023-12-30
二手房过户费怎么计算
亲，您好，二手房过户费计算方法如下：
1. 契税：
* 缴纳人：买方
* 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%
* 房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%
* 房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%
2. 营业税：
* 缴纳人：卖方
* 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%
* 房产证年限两年以上：不用缴纳营业税
3. 营业附加税：
* 营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方
* 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%
* 房产证年限两年以上：无需缴纳
4. 个人所得税：
* 缴纳人：卖方
* 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税
* 房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%
5. 印花税：
* 缴纳人：买卖双方
* 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%
6. 测绘费：
* 测绘费缴纳人：买方
* 缴纳费用：1.36元/平方米
7. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
**相关拓展：二手房过户流程**
1. **买卖双方手续登记**
买卖双方在已选择好的中介公司进行相关手续登记，并交纳定金。合同办理是所有流程的前提基础。
2. **贷款申请**
前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月。当然，每个地区的时间可能有所不同。最后，待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3. **产权转移登记**
按照产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。到产权登记中心那里进行办理。
4. 中介公司的人将买卖双方及相关资料带到地税局，办理核税缴税手续。地税局出具税务收据。
5. 然后回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6. 在等待期间，基本不会遇到难题。可以利用这段时间了解一些费用，如水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具进行最后的查验。
7. 满20个工作日后（各地时间可能有所不同），会有专人通知前往交易中心领取房产证。此时，银行也会下达通知，买方准备开始供房了。
亲亲，您还有什么不懂得可以随时咨询我，只要您需要，我一直都在
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