Question

买二手房一定要注意这些，真是后悔都来不及！

Answer 1

在我国，买房是一个从来都不会衰减的话题，有多少人一生拼搏就是为了有个属于自己的家，就是因为重要所以才不能出一点差错，因此，我们一定要学会提高自己的分辨能力，防止买房过程中上当受骗！
一：什么是二手房？
二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
1．学区房
显而易见，二手房有它的优点，一是由于一些市中心的二手房是靠着重点学校的学区房，虽然房子的房龄比较长，房子比较小，户型结构也不不合理，但是家长一般为了让自己的孩子在上学时不输在起跑线上，买二手的学区房就是这些家长的首选。
2．价格实惠
大家都知道，最近几年房价涨得很快，有些人特别是刚工作不久的年轻人，他们经济条件有限，没能力买大的新房，就买了周围环境及基础设施比较完善的二手房作为自己的住房了，因为有些二手房由于户型小，价格还是比较优惠的。
二：买二手房注意事项
1．谨防合同造假
正常来说，这样的情况是很少发生的，不过我们在签订合同时也要细心一点，不是有句老话叫小心无大错嘛！特别是房屋的贷款还牵扯了第三方的时候，总之细心一点不会错。
2．首付给银行
在房屋还有抵押贷款的情况下，卖房就必须要先还清贷款，才能过户房屋。这样一来，卖方可能会要求购房者先支付一部分首付然后在办理过户手续，这流程原本也没什么问题。不过值得我们注意的是，这个首付最好是直接给银行，否则到时候卖家把钱拿去做了别的用途，迟迟无法还清贷款，那我们就无法过户房屋到自己名下，风险你可以自己想象。
3．交易过户时做好委托公证
在交易过程中，买方交完首付后，卖房需要注销抵押贷款，然后才能申请过户，这一来二去之间就会出现一个时间空窗期，而这时候房屋其实还在卖家名下，要是卖家反悔的话，我们就很被动了。不想出现这样的情况，我们可以再付款前，要求卖方签订一个过户交易委托书，并进行公证，并且最好在委托书上注明本委托不可撤销，以防卖家反悔。
4．成交前注意是否有绑定户口
有些买家没注意，房屋倒是过户了，但是因为之前的屋主还有户口挂在房屋名下，这就意味着你无法落户，或者增加很多不必要的麻烦，所以在付清尾款前，请先了解下，房屋名下有没有户口。
5．预防贷款被拒
购买二手房时，当你想想通过贷款来支付尾款时，最好先到银行了解清楚，你自己到底能不能贷款，能贷到多少，别到时候申请贷款通不过或者不够支付，那就尴尬了。否则你到时候首付已经给了，但却无法付清尾款，严格；来说就是你违约了。
6．找一个靠谱的中介
每一行都有他存在的意义，二手房交易过程中中介起着很重要的作用，他们不仅有大量好的房源，还有专业的知识和经验，找一家靠谱的中介公司，可以让你的房子减少风险，
7．核实卖房身份
在购买二手房时，我们一定要确认房屋信息和房主信息的真实性。其实这里有个小技巧，我们可以直接到当地的房产交易中心查询房屋的基本信息，房产的抵押贷款、归属人、面积等等一系列问题一目了然。
三：买二手房八项注意
1．查住房信息
因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2．所有权
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3．建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4．购买程序
购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5．屋内设施
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6．付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7．交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8．违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。