Question

买二手房实地看房很重要应该检查哪些内容？

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二手房以成熟的居住条件和配套受到很多购房者的青睐，但很多购房者却忽略了看房时需要检查的具体内容，到办理完过户手续以后才发现问题这个时候已经来不及解决了。所以购买二手房之前一定要先实地看房，那么实地看房需要注意哪些问题呢？下边就由小编来给大家介绍一下。
看房之前，需要先了解房屋所在小区的情况，最关键的地方就是以下四个不：
一、不问房东问警卫
在实地考察二手房的时候，可以和小区管理员或警卫聊聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能够客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
二、不看晴天看雨天
如果看房的季节有雨，下雨的时候就要去小区周围转转，看看小区的排水系统如何，避免以后入住小区之后会面临地面积水过多的情况。
三、不看电梯看楼梯
楼梯和电梯都是看房时需要注意的细节。看电梯很简单，只需要看有无损坏，运转是否正常，停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象，如果存在类似的问题就直接联系物业处理即可。但更应该看的其实是楼梯，楼梯的环境卫生和通畅与否就可以看出小区物业是否尽责，服务是否完善。
四、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
上面四个不是看房之前最需要关注的地方，但是现场去看房的时候，就需要详细了解房屋自身的情况，五个最关键的细节必须要好好看，以下就是五个看：
一、看窗外
进入二手房之后首先要看房子是否通风，空气是否通畅，因此要看窗外，比如看窗外是否对着别人家的排气孔，不然的话你呼吸的都是别人排出的废气。另外也可以感受屋内是否潮湿，是否有霉味，这是判断空气是否流通的方法之一。
二、看朝向
一个好的朝向可以保证有大量的阳光直射入窗户，一般情况下，我国大部分地区正南朝向的房屋接受的阳光直射最大，时间最长，南偏东、南偏西也有阳光进入。
三、看户型
一个好的户型，光照也充足，南北通透。好户型有以下五条标准可以参考：格局方正、开间进深合理、没有暗间、房间大小适中、动静干湿分离。此外，看看户型有无大的改动，是否存在结构性问题等重大安全隐患。
四、看采光
采光分两个层次。一方面是是否明厨明卫，即每个房间是否都有窗；另一方面是阳光照射时间。此外，还要留周边有无高大的建筑物，如果有的话也会对房屋的采光产生影响。
五、看天花板
看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。